• <nav id="skcww"><nav id="skcww"></nav></nav>
    <menu id="skcww"></menu>
  • 會員 密碼 注冊 會員權益

    2019年粵西商業考察報告

    時間:2019-03-08來源:第一商業網 作者:林麗儀

      2019年2月20日-2月24日為期五天的粵西考察之行,由廣東省商業地產投資協會常務副會長、廣東省餐飲服務行業協會資深副會長、商業地產委員會榮譽主席、第一商業網總裁黃華軍帶隊,廣東省商業地產投資協會副會長、廣東省餐飲服務行業協會常務副會長、商業地產委員會執行主席、廣州市狀元橋餐飲管理有限公司董事長黃桂明、第一商業網總經理葉俊峰結伴同行的商業考察小組,先后走訪了陽江、茂名、湛江等地共12個項目,分別是陽江東匯城、陽江新達城、陽東星港匯、陽江主場摩、茂名華南商貿城、茂名壹方城、茂名華僑城購物廣場、湛江華都匯、湛江世貿大廈、湛江鼎盛廣場、湛江全豐•中央廣場、陽西凱旋商業廣場。



      在本次粵西考察之行里,考察小組總結出了以下幾個觀點:


      一、粵西地區購物中心重點以大賣場為主力


      受制于經濟發展的不平衡,陽江、茂名、湛江這三個城市的零售業存在業態發展的時間差。考察小組在考察過程中發現,購物中心內以大賣場為主力店的現象在粵西地區普遍存在,如:卜蜂蓮花、沃爾瑪、大潤發、昌大昌等;其中,也有一些購物中心嘗試引進了精品型超市,如陽江東匯城引進了粵西首家sp@ce天虹超市,但由于消費偏高,與大賣場相較,受歡迎程度還是不夠強烈,當地市民普遍首選大賣場進行消費。相比廣、深、佛地區,大賣場基本以處于縮小或者退守狀態。


      二、購物中心大型餐飲占比高


      大型餐飲在粵西地區占據一定的地位,如陽江東匯城、湛江鼎盛廣場都分別開設了大型餐飲,哪怕如茂名華僑城購物廣場、湛江全豐•中央廣場也開設了中型面積的中式茶樓。與廣、深、佛地區的購物中心相比,大型餐飲在粵西地區具有一定的號召力。


      三、廣深地區知名連鎖餐飲品牌稀少


      由于路途遙遠、食材采購、配送、口味等多方面因素影響,廣深地區的知名連鎖餐飲品牌選擇落戶粵西地區的不多,如探爐、表妹茶餐廳、蒙自源等都是當地加盟商所開設,海底撈、九毛九也是近期才進駐湛江鼎盛廣場,購物中心進駐更多的是具有本地特色風味的餐飲品牌。


      四、服飾、黃金珠寶為粵西重點消費需求


      由于當地市民的消費力、消費習慣、消費風氣等個別因素,相較于知名連鎖餐飲,國內知名服飾及珠寶品牌在粵西地區購物中心普遍可見。特別是珠寶品牌,在粵西地區珠寶黃金首飾還是擁有一定的市場需求。


      五、以主題特色為賣點的購物中心增多


      考察小組在走訪過程中了解到, 考察的12個項目的商業物業基本都是自持的,很少出現出售商鋪的情形。這樣的情形,既反映出開發商雄厚的實力,同時也看到當地商業物業的價格仍處于一個下游的水平,所以大多數商業物業都能承受或取得自持,沒有出售。出現這樣的現況是可喜的,能為今后商場的調整帶來了良好的基礎。


      在開發和經營上,這12個項目都能體驗出一定的創新力度,如陽東星港匯的地標式摩天輪、湛江鼎盛廣場引進粵西唯一真冰溜冰場、陽江東匯城進駐規模巨大的大海豚主題樂園。哪怕一些商業體量較小的項目,如陽江主場摩也進駐迪卡儂等運動型主力店來體現主題。


      六、茂名最具商業發展潛力


      從區域競爭角度來看,從2016年至今,在珠三角城市中,茂名是一個值得關注及最具備發展潛力的城市。事實也證明了在這幾年里,茂名、湛江、陽江這三個城市里,茂名是目前發現現況里最備看好的城市。可能由于歷史的原因,茂名存在的商業物業數量不多,規模也不大。近年,茂名隨著東匯城的開業,競爭卻沒有其他城市的激烈。至于湛江和陽江,這兩個地區商業物業的競爭相當激烈,尤其是陽江。據本網不完全統計,陽江地區現時開業的加上未來預計開業的項目超過18個。而湛江更是兵家必爭之地,如最近的華發商都、華潤萬象城、紅星美凱龍•愛琴海都紛紛在湛江地區跑馬圈地,所以湛江作為粵西的一個重點城市,將迎來一場腥風血雨。

      




      綜述


      總結以上觀點,考察小組認為:從生存和發展環境方面考慮,茂名會相對寬松及更具發展潛力;因為人口和供應量比較密集,所以陽江是競爭烈度最大的;由于人口基數大、商業地位高,湛江會迎來一個爆發性的增長。所以相對于商家而言,選擇進駐以上三個城市需要十分謹慎。


      茂名在剛起步狀態,而湛江、陽江會出現新舊商圈急速交替的情況,新商圈迅速涌現、舊商圈迅速沒落,在這個時候,同處一個商圈的同行應該抱團取暖,一起迎接和應對這個巨大的挑戰。(文/林麗儀)


    原標題: / 編輯:
    ◆第一商業網版權與免責聲明
    1、凡本網注明“摘自:本站原創”的所有作品,版權均屬第一商業網所有,未經本網書面授權不得轉載、摘編、復制或利用其他方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,被授權人應在授權范圍內使用,并注明“來源:第一商業網”。
    違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
    2、本網其他來源作品,均轉載自其他媒體,轉載目的在于傳播更多信息,豐富網絡文化,此類稿件不代表本網觀點。
    3、任何單位或個人認為本網站或本網站鏈接內容可能涉嫌侵犯其合法權益,應該及時向本網站書面反饋,并提供身份證明,權屬證明及詳細侵權情況證明,本網站在收到上述法律文件后,將會盡快移除被控侵權的內容或鏈接。
    4、如因作品內容、版權和其他問題需要與本網聯系的,請在該事由發生之日起30日內進行。電話:020-38248250 傳真 020-38248296
    Copyright©2020  第一商業網版權所有     www.3gsxzet.com 
    女人18毛片A级毛片